월세 계산기 전월세 전환율 계산 방법

전월세 전환율 계산방법 계산기 사용법 전월세 기준금리

많이 뉴스를 통해서 잘 아시겠지만 부동산 시장이 현재 거래량이 역대급으로 적고 가격도 조정을 보이면서 작년의 뜨거웠던 열기와는 많이 다른 모습을 보이고 있습니다.

물론 하락을 논하기에는 아직 이른 것 같고 이런 원인 중에 여러 가지가 있겠지만 많은 사람들이 꼽는 주된 이유 중 하나가 바로 금리 인상입니다.

사람들이 전세를 사는 이유는 본인의 돈을 온전히 지키기 위해서 또는 적은 전세대출 이자 때문에 월세보다 저렴한 가격에 좋은 아파트에 입주해서 살 수 있는 것인데 현재는 금리가 크게 올라 오히려 월세가 전세자보다 저렴한 현상이 발생하게 되면서 전세에서 월세(반전세 포함)로 전환하려는 수요가 크게 늘었습니다.

이에 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 전환되는 것은 어떤 기준이 있는지, 어떻게 계산해야 하는지 알아보려고 합니다.

■ 목차·전세에서 월세로 전환할 때의 계산·월세에서 전세로 전환할 때의 계산·주의 사항

전월세 전환율 계산방법

전세에서 월세로 전환할 때 계산을 계산하려면 ‘주택임대차보호법’에 명시된 것을 먼저 확인해야 합니다.

해당 법에서는 보증금을 월 단위의 차임(건물을 사용하는 대가로 지급하는 것)으로 전환하고자 하는 경우에는 이하의 두 가지 비율 중 낮은 비율을 곱한 월차의 범위를 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.

① 대통령령으로 정하는 비율 : 연 10%, ② 한국은행 기준금리 + 대통령령으로 정하는 비율 2% = 현재(4월) 1.25% + 2% = 3.25%, 즉 전세에서 월세로 전환할 때 ①과 ② 중 낮은 비율인 3.25%의 비율을 곱한 값이 최대 월세로 받을 수 있는 금액이라고 보시면 됩니다.

그럼 어떻게 계산하면 좋을까요?전세금에서 월세로 전환할 때 보증금을 뺀 금액에 3.25%를 곱하게 되면 연 납부해야 할 월세가 나오게 된다.

이 금액에서 12개월로 나누면 한 달에 내는 월세가 나옵니다.

예를 들어 현재 보증금이 3억원인데 이를 월세로 전환하고자 할 때 보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월세가 달라지는 것이고 보증금을 5천만원으로 하게 되면 보증금-보증금=2.5억에 3.25%를 곱하게 되면 812만5천원이 됩니다.

이를 다시 12개월로 나누면 677,083원이 된다.

즉 보증금 3억에서 보증금 5천 월세로 전환할 경우 월세는 67만원 정도 됩니다.

보증금 1억 당 270,833원이지만, 27만원의 월세라고 생각하면 계산하기 쉬운 것 같네요.

이마저도 어려운 네이버에서 전월세 전환계산기를 검색하고 전월세 전환율을 3.25%로 변경해 계산해 주세요.

네이버 ▶ 전월세 전환 계산기 검색 ▶ 전월세 전환율 3.25%로 변경 ▶ 계산

월세에서 전세로 전환할 때의 계산으로는 월세에서 전세로 전환할 때는 어떻게 계산하면 좋을까요?

일반적으로 임차인이 월세에서 전세로 전환하고 싶어하는 경우는 거의 없고 임대인이 가끔 목돈이 필요해 월세를 전세로 전환하려는 경우가 있습니다.

이 부분은 전세에서 월세로 전환하는 것과 달리 따로 규정된 것이 없습니다.

따라서 임대인과 임차인이 상호 합의하에 결정하면 되지만 통상 시장 전환율이라는 것에 따라 지역별로 다르게 적용하게 됩니다.

지역별로 본인이 지금 거주하고 있는 지역의 전·월세 전환율이 몇 %인지는 통계청 사이트에서 확인하시면 됩니다.

주의사항, 예를 들어 임대인이 전세에서 월세로 전환하는데 그 비율을 5%로 전환했다고 해서 임차인이 임대인에게 법을 어겼다고 고소할 수는 없습니다.

법령상 명시는 돼 있지만 과태료 등 이를 강제하는 게 아니라 권고 수준이라고 정부가 밝힌 바 있습니다.

따라서 어느 정도 사람 사이의 계약으로서 원만하게 합의하기 위한 기준점을 제시한 것이지 법정 구속력은 없다는 것입니다.

임대인이 이걸 지키지 않아도 어쩔 수 없어요.

또한 계약갱신청구권을 사용한 경우, 즉 2년 전세를 살고 추가 2년을 전세를 더 사겠다고 임차인이 임대인에게 통보한 경우 임대인은 임차인의 동의 없이는 전세를 월세로 전환할 수 없습니다.

계약 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 갱신하는 것으로 보기 때문입니다.

마지막으로 당연한 일이라고 생각하지만 기존 임대계약 중이거나 연장을 한 경우에만 해당 전월세 전환율을 적용하는 것이고, 새로 계약을 할 때에는 임대인과 임차인이 합의를 통해서 결정하게 됩니다.

오늘은 전월세 전환율과 계산 방법에 대해 소개했습니다.

알려드린 계산방법이 어려우신 경우 전·월세전환계산기를 활용하시기 바랍니다.

다음에도 좋은 정보를 가져올게요.

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