경매시 대지, 입찰외란?

수원경매학원 OK 리더즈입니다

경매는 제대로 된 학원에서 실전 위주의 수업을 받으면서 좋은 물건을 찾을 수 있는 안목을 기르는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.

전문성있는학원에서현재진행형물건중심의강의를듣고스스로공부해서경매물건을보는눈을키워보세요.

수원경매학원 오케이리더스의 도움을 받아 경매에 필요한 용어 및 이론, 권리분석, 입찰연습, 법원탐방 등을 하며 강의를 듣다 보면 시세보다 낮은 가격에 낙찰된 물건으로 수익을 올릴 수 있을 것입니다.

오늘은 대금 미납으로 재매각 예정 땅을 통해 경매시 입찰 이외의 것이 무엇인지 한번 알아보겠습니다!
화성시 남양읍 북양리 2019 절경 7302 대지경매

본건에서는 면적 636㎡의 면적에 감정가격 약 3천만원, 최저가격도 3천만원으로 책정되어 있음을 알 수 있습니다.

주소지를 보니까 남양읍 북양리로 되어있네요.입지를 지도에서 확인해보겠습니다.

화성시 남양읍 북양리 266-1 법원경매 입지분석

화성 남양 뉴타운 바로 위에 면해 있네요바로 위로는 병점지구와 동탄이 인접해 있으며 마도와 비봉을 연결하는 위치에 있어 입지가 뛰어납니다.

감정내역서 도면을 확인하겠습니다.

제1종 일반주거지역의 지목은 부지이기 때문에 눈으로만 보아도 개발허가 없이 건물을 지을 수 있는 좋은 땅입니다.

주택이나 인근시설을 지을 수 있습니까?

확인도면에서는 대지의 일부가 도로에 저촉되고 있습니다.

도로 면적은 636평방미터 중 약 90평방미터 면적으로 이 부분은 감정가에서 제외되었다고 나옵니다.

도로를 제외해도 546 평방 미터의 면적이기 때문에, 나머지 면적으로도 충분히 건물을 지을 수 있습니다.

그렇다면 비록 지분 건이라 하더라도 입지상 우수하고 토지 면적도 적당해 투자가치가 충분해 보이는 이 물건의 매수인은 왜 보증금을 포기하고 낙찰을 포기했을까요?법원경매시 입찰외 제시 이외의 지상물 처리 문제

위의 감정평가서를 잘 보면 걸리는 게 제시 이외의 항목입니다

Tip. 제시외란? : 입찰시에 입찰된 물건 이외의 것으로, 본건의 경우 토지 이외의 상기 지상물을 의미합니다.

제시 이외는 경매시에 포함되는 물품이며, 입찰 이외는 경매시에 제외되는 타인의 물품입니다.

본건의 경우 입지도 좋고 물건도 우수하고 투자가치가 높으면서도 지분 물건이기 때문에 소액으로도 투자하기 쉬운 물건입니다.

지분물건의 경우 보통 공유자의 지분까지 매수하여 개발하거나 공유물 분할매각 청구를 통해 현금화하여 수익을 내게 됩니다.

그러나, 입찰외 제시외의 경우, 타인의 소유이기 때문에 처분이 어려울 뿐만 아니라, 만일 처분이 가능하게 되었다고 해도, 처분 비용이 문제가 됩니다.

특히 본건과 같이 소액으로 투자하는 경우, 매매 비용에 비해 제시외 지상물 처분 비용이 높아지면 의미가 없어져 버립니다.

사진에서 볼 수 있는 지상물의 여우나 함석집-양철지붕은 폐기물로 처리하는 비용도 일반 폐기물보다 비쌉니다.

거기서 낙찰자가 입지와 물건을 보고 낙찰받았다.

아마도폐기물비용이많이들것으로예상되면입찰을포기한것으로볼수있습니다.

이렇게 토지매매시 지상물이 있다면 지상물의 가치와 소유, 처리방법과 비용을 반드시 확인하고 경매에 들어가는 것이 좋습니다.

이상 수원 오케이 리더스 경매 학원이었습니다!

오케이리더스 경매학원 오천조원장 은행정사와 공인중개사 자격증을 동시에 취득한 법원과 법무법인 근무 30년차 법조인입니다.

오케이리더스경매학원은 매일 물건 분석을 하는 강의를 직접 하고 있으며 안전한 입찰과 정확한 권리 분석을 위해 저서 편찬과 도시계획 부동산 공법을 연구하고 있습니다.

※ 인수를 대리할 수 있는 전국 모든 토지, 건물, 지분 물건, 아파트, 상가, 오피스텔, 빌라 다세대 인근 주택의 특수 물건 분석까지 최선을 다해 분석합니다.

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