장기 자본이득세 특별공제 조건은? 요건을 알면 세금을 줄이는 데 도움이 됩니다.
부동산을 양도하면 이익에 대해 세금이 부과됩니다.
세금을 줄이려고 하면 오랫동안 보유했다면 일정 금액을 공제할 수 있습니다.
유형별로 적용되는 세율이 다르며, 기간과 주택 수에 따라 다릅니다.
장기 자본이득세 특별공제 조건을 살펴보겠습니다.
2021년 1월 1일 이후에 양도하는 경우 단독주택인 경우 2년 이상 거주하면 8%가 적용됩니다.
3년 이상이면 12%, 4년 이상이면 16%, 5년 이상이면 20%입니다.
6년 이상이면 24%가 되며 매년 4%씩 증가합니다.
10년 이상인 경우 40%로 결정됩니다.
또한 보유 기간에 따라 결정되며, 이 역시 최대 40%까지 적용됩니다.
거주지와 소유 여부에 따라 다른 숫자로 계산된다는 점에 유의하세요. 두 가지를 합친 금액을 공제합니다.
1세대 단독주택인 경우 3년 이상 소유한 경우 12%, 4년은 16%이며 매년 4%씩 증가합니다.
각각 40%를 합산하면 최대 80%까지 받을 수 있습니다.
양도소득세 장기특별공제 조건을 충족하는 경우 세금 계산 시 공제하면 상당히 금액을 줄이는 데 도움이 됩니다.
또한 매각 날짜에 따라 다른 수치가 적용됩니다.
토지, 건물 또는 다세대 주택인 경우 3년 이상 소유한 경우 6%이며 매년 2%씩 증가합니다.
최대 15년이며 30%로 계산해야 합니다.
여러 주택을 소유하고 있다면 공제되는 금액이 낮아질 것입니다.
따라서 주택 수에 따라 다르게 계산됩니다.
자본 이득세에 대한 장기 특별 공제에는 특별 예외가 있습니다.
장기 일반 민감 임대 또는 공공 지원 민간 임대인 경우 10년 이상 거주한 경우 거래 시 특별 예외가 적용됩니다.
6년 이상인 경우 기간에 따라 매년 추가로 2%가 공제됩니다.
이는 2014년 1월 1일부터 진행되어 왔습니다.
2008년 3월 20일까지는 2%씩 증가했습니다.
2008년 12월 31일까지는 유형에 따라 2%, 4%씩 증가했으며 2019년 1월 1일부터 2020년 12월 31일까지는 6%로 시작되었습니다.
자본 이득세에 대한 장기 특별 공제 조건을 충족하는 경우 보유 기간이 길수록 유리합니다.
한계가 있기 때문에 10년이나 15년 후에는 더 이상 증가하지 않습니다.
이는 거래 시 세금 부담을 줄이는 데 필수적인 부분입니다.
오랫동안 보유하면 투기로 간주되지 않으므로 세금 부담이 줄어듭니다.
또한 거래하기 전에 가능한 한 오랫동안 보유하도록 장려하는 역할도 합니다.
또한 아파트 등 부동산을 단기간 내에 반복 거래하는 것을 피하는 것을 목표로 합니다.
