안녕하세요 부동산 성공투자의 미래 두미부동산입니다.
김세원 두미부동산 대표님께서 2023년 주택증여가 바뀌는 부분과 동대문구 청량리7구역 초급매물 정보를 주신다고 하니 기대 많이 해주세요.* 급매품의 경우 보시는 시점에서 이미 거래가 완료되었을 가능성이 있습니다.
안녕하세요 두미부동산 김세원 대표입니다.
현재 부동산 시장의 경기 침체로 부동산 거래량이 크게 줄면서 부동산 매물 가격도 떨어지고 있습니다.
이런 시장 속에서 각 지역의 급매물은 거래가 되고 서울에서 공을 들이고 있는 신속통합 및 모아타운 역시 저렴한 가격에 거래되고 있습니다.
예를 들어 한남뉴타운, 노량진뉴타운, 청량리 재개발 등 초기 투자금액이 저렴해지면서 입지 상승을 생각하시는 분들이 많습니다.
지금의 가치가 아닌 미래의 가치를 보면 현재의 아파트보다는 3년 후 5년 후 신축 아파트가 되는 재개발에 투자를 하는 것이 현명한 투자라고 생각합니다.
본론으로 돌아가서 2023년부터 달라지는 증여세법 때문에 증여를 생각하시는 분들은 연내에 증여를 빨리 하셔야 합니다.
특히 부동산 증여 부분인데 증여받은 주택을 팔 경우 이월 과세되는 부분이 바뀌었습니다.
그리고 증여취득세의 과세표준 산정기준이 바뀝니다.
사진에서 보시다시피 현행 법상, 증여 받은 주택을 5년 이내에 처분하면 양도했다고 보는 규정이 10년으로 늘었습니다.
즉, 2023년 1월 하루 이후의 증여시에는 10년 이월 과세 기간이 존재하므로 10년 이후에 처분해야 양도세로 계산되지 않습니다.
세 법상 보통은 증여세보다 양도세가 크기 때문에 부동산을 증여하기 위해서는 2022년 12월 31일 이전에 하는 게 유리합니다.
또 증여로 받은 주택 취득 가격을 산정하면서 23년도부터는 시세대로 취득 가격이 결정된다는 것입니다.
예를 들면 매매 가격 12억 공시 가격 8억이면 현행 법상 공시 가격대로 취득 가격을 산정하지만 내년부터는 12억의 취득 가격이 산정되죠?그러면 당연히 증여 취득세도 많이 나오게 됩니다.
참고로 조정 대상 지역 내의 공시 가격이 3억 이상의 주택은 증여 취득세 12%입니다.
현재 부동산 증여를 생각하고 계신다면 지금 빨리 움직이는 것이 정답입니다.
또 하나의 증여는 현금 증여입니다.
현금을 증여하고 증여 받은 수증자가 부동산을 구입하는 형태입니다.
현금을 증여할 때도 증여세는 내야 합니다.
증여세를 내는 사람은 받은 수증자입니다.
만 19세 이상 성인자는 5천만원까지는 증여세가 없습니다.
5천만원 초과가 되는 금액에 대해서는 위 사진처럼 증여세율에 따라 증여세를 납부해야 합니다.
예를 들어 5천만원을 증여할 경우 1억5천만원은 비과세 초과 1억은 10% 세율이기 때문에 1천만원의 증여세를 받는 수증자가 납부해야 합니다.
결론적으로 1억 5천 증여 시 수증자는 증여세를 제외하고 1억 4천의 돈을 갖게 됩니다.
그리고 증여세 부과 제척기간은 10년입니다.
사진을 보시면 이해가 빠르실거에요.^^그럼 현금을 증여했을 때 어떤 투자를 할 수 있는지 살펴보겠습니다.
최근 서울시에서는 신속통합기획(오세훈인 재개발)과 모아타운에서 서울 아파트 공급을 촉진하고 있습니다.
번동과 면목동이 시범 사례로 진행되고 있습니다.
신속통합기획은 토지거래허가구역으로 실제 거주해야 매매가 가능한 반면 모아타운은 아직 규제가 없어 갭투자가 가능합니다.
서울에서 지정된 모아타운은 총 65곳입니다.
보통 입지에 따라 1억~3억 정도의 투자금이 들기 때문에 자녀 증여용으로 많은 거래를 하고 있습니다.
그리고 취득세 중과 여부가 있기 때문에 세대분리가 가능한 자녀에게 증여를 통해 매수를 하도록 하는 것이 좋습니다.
세대분리는 세 가지 요건 중 하나만 충족하면 되는데 소득 부분은 작년도 원천징수영수증이 있으면 가능하고, 취업한지 얼마 되지 않았다면 약 1천만원 정도의 급여가 수령된 것을 입증하면 세대분리가 가능합니다.
정리해보면 현재 부동산 시장은 재개발 지역에서 급매물이 거래되고 있고 신속 통합 및 모아타운과 같이 금액이 적은 매물이 거래되고 있습니다.
증여를 생각한다면 올해안에 부동산증여를 해야 이득이 됩니다.
https://youtu.be/7hCuMsUpBXI또한 자녀에게 소액 현금 증여를 통해 미래 가치가 있는 모아타운 선정 지역이나 추진 지역을 매수하여 내 집 마련의 꿈을 키우는 것이 현명한 판단이라 생각합니다.
그리고 오늘 급매물이 하나 있습니다.
청량리 7구역입니다.
시공사 : 롯데건설 관리처분 인가가 나면서 멸실이 완료되어 현재 착공 예정입니다.
50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국청량리 7주택 재개발 서울특별시 동대문구 청량리동총 761세대로 중형급 단지입니다.
청량리는 많은 분들이 아시다시피 개발 호재가 많은 지역이지만 자녀 증여 및 신축 아파트 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다.
기타 자세한 사항에 대해 궁금하신 점이 있으시면 아래 연락처로 문의해주시기 바랍니다.
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